Les pathologies de façade

Écrit par les experts Ooreka

Un ravalement parfaitement réalisé commence avant tout par une évaluation de la façade, qu'elle soit en brique, en béton, en pierre ou en bois.

Cette évaluation passe par un diagnostic précis de chaque pathologie pour proposer à la suite les traitements éventuels.

Types de pathologies de façade

Dans les pathologies sans dégradation du support nous trouvons :

  • pollution urbaine et biologique des façades ;
  • décollement des peintures façade ;
  • couleur façade : changement de couleur des façades lié à la pollution.

Dans les pathologies avec dégradation du support nous trouvons :

À chaque pathologie correspond un nombre de conséquences et de causes possibles en fonction de ces pathologies.

Causes et des conséquences des pathologies des façades

Types de pathologies Détails pathologie Causes des pathologies Effets des pathologies
Pollutions urbaines et biologiques Pollutions urbaines et atmosphériques
  • Particules en suspension issues de l'activité humaine.
  • L'eau délave la façade, laissant des marques noires par endroits et des coulures « propres » à d'autres.
Salissures noires.
Pollutions biologiques
  • L'eau issue du rejaillissement, du ruissellement.
  • La température.
  • L'exposition du bâtiment.
  • Salissures vertes et/ou rouges et/ou noires.
  • Mais aussi brunâtre, gris et jaune orange.
  • Tout dépend du type de pollution.
Changement de couleur des façades lié à la pollution Pollutions atmosphériques
  • Rejaillissement ou ruissellement d'eau sur les façades.
  • Dépôt de particules sur les revêtements/supports.
  • Ruissellement d'eau délavant les salissures noires : marques de coulures « propres » sur la façade.
  • Bandeau traces propres ou noires sur les zones de rejaillissement.
  • Zones noires aux endroits des dépôts.
Bactéries (pollution biologique) Se développe sous l'action de l'eau. Action corrosive sur le support/revêtement. traînées de couleur verte ou noire.
Algues (pollution biologique) Ont besoin d'une forte humidité pour se développer.
  • Action chimique et mécanique sur le support/revêtement.
  • Le revêtement peut se décoller. Couleur verte, rouge, bleue, noire.
Champignons (pollution biologique) Présence d'algue, d'humidité.
  • Action chimique, peuvent attaquer le support.
  • Couleur brune, noire.
Lichens (pollution biologique) Aime l'humidité.
  • Se développent en surface du revêtement/support.
  • Peuvent pénétrer le support.
  • Couleur jaune orange à gris.
Mousses (pollution biologique) Aime l'humidité.
  • Se développent sur le revêtement/support et peuvent le faire se décoller.
  • Action acide. Couleur verte/jaune vert.
Fissuration et décollement enduit façade Décollement enduit façade
  • Mauvaise mise en œuvre de l'enduit.
  • Mauvaise préparation du support avant application enduit.
  • Absence de joints de dilatation.
  • Faïençage.
  • Micro fissures.
  • Fissures.
  • Lézardes.
  • Décollement par plaques localement ou généralisé.
Fissures enduit façade
  • Séchage trop rapide Mouvement de la maçonnerie en surface.
  • Talochage excessif.
L'enduit se fissure.
Décollement peinture façade Défaut de préparation du support. La peinture a été appliquée sur un fond non préparé. Support sale et/ou en mauvais état.
Support farinant Usure de la peinture sous l'action des UV, de la pluie, des pollutions. Feuil de peinture pulvérulent laissant une trace blanche au passage de la main.
Support non traité Défaut d'application d'un traitement préventif et curatif sur support ayant plus d'un an ou ancien avant mise en peinture. Apparition de micro-organismes sous le feuil de peinture.
Défaut de sous-couche spécifique Possibilité de mauvaise accroche et une mauvaise tenue de la peinture dans le temps. Le matériau brut est apparent sous le feuil de peinture.
Dégradation des joints de façade Joints souples
  • Temps, pas d'entretien.
  • Mise en œuvre dans les règles de l'art non respectée.
  • Pulvérulence
  • Éclatement.
  • Disparition partielle ou totale des joints.
  • Effritement.
  • Fissuration.
Joints rigides
  • Défauts de protection, action du soleil.
  • Mise en œuvre dans les règles de l'art non respectée.
  • Durcissement et retrait.
  • Craquelures.
  • Disparition partielle ou totale suite à 1 ou 2 états ci-dessus.

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